Estem entrant en els mesos de l’any del bon temps i és normal planteger-se si val la pena comprar-se una segona residència, o si ara és un bon moment per a realitzar aquesta inversió. A continuació esmentarem algunes pautes per donar-vos garanties i ajudar-vos a l’hora d’adoptar una decisió tan important.
Què és una segona residència?
En primer lloc cal tenir molt clar que una segona residència és un producte de luxe. És a dir, és obvi que tots necessitem un sostre per viure i cobrir les nostres primeres necessitats però cal distingir la residència habitual i principal dels altres habitatges que es pugui disposar en propietat. Habitualment, doncs, definim la segona residència com a aquells habitatges situats en llocs de vacances (platja o muntanya) que s’utilitzen durant les temporades de lleure o de vacances (caps de setmana, estiu, setmana santa, …).
Ús propi o inversió?
La motivació de l’adquisició d’un habitatge de segona residència pot ser per a un ús i gaudi propi personal o familiar, o bé com a inversió per obtenir un rendiment amb el seu lloguer turístic o de llarga estada. El plantejament és molt diferent:
- si és per ús propi, la prioritat serà satisfer els nostres interessos derivats del gaudi de la zona i haurem de valorar la confortabilitat i la bona comunicació,
- si el que busquem és un rendiment econòmic, cal buscar un emplaçament, tipus d’habitatge i un preu que mitjançant el lloguer ens ofereixi una bona rendibilitat en relació al preu de compra.
- si es vol destinar a lloguer turístic, cal informar-se prèviament si es pot obtenir la llicència municipal i els preus del lloguer a la zona.
- alguns propietaris opten per a un ús mixta. Durant una temporada de l’any és per a ús propi, i durant la resta de l’any el destinen a lloguer turístic, amb la finalitat de cobrir les despeses de manteniment de l’habitatge.
Capacitat econòmica i pressupost.
En ser un producte que no és de primera necessitat, no és aconsellable l’adquisició d’una segona residència si no es disposa d’uns estalvis o de mitjans econòmics que cobreixin una bona part de la inversió. Per tant, cal definir prèviament un pressupost màxim que ens sigui assumible i en cap cas pugui afectar o perjudicar a les nostres primeres necessitats bàsiques.
Coneixement de la zona.
Si ja fa temps que es freqüenta la zona aquest aspecte ja estarà clar, però si no és així, cal valorar les comunicacions i distancia des de la nostra residència principal, si la zona disposa dels serveis necessaris, si ens agrada l’entorn. En definitiva cal trobar-li els estímuls necessaris perquè ens compensi passar gran part del nostre temps lliure en aquella mateixa zona.
Situació familiar.
El nombre de persones que integren el nucli familiar no només condiciona el tipus i superfície de l’habitatge, sinó que també és important que tota la família comparteixi la mateixa decisió i considerar per exemple, que si tenim fills petits, quan siguin adolescents trobin a la zona al·licients suficients per continuar passant les estades de vacances al destí de segona residència.
Informar-se dels costos de manteniment.
Abans d’adoptar la decisió de compra d’un apartament o casa, cal conèixer quines són les despeses anuals de manteniment. Especialment en aquells casos, que estan dintre d’un complex residencial amb piscina, zones enjardinades o esportives, conserges, etc. També cal informar-se de cost de l’IBI, assegurances, …
Condicions de la hipoteca.
Cal també considerar que les entitats financeres són molt més exigents quan el destí de la hipoteca és per a l’adquisició d’un habitatge de segona residència. En aquest cas, habitualment l’import de préstec no supera el 60% del valor d’adquisició o taxació.
Preus interessants, dintre d’un mercat molt local.
En general, actualment els preus encara estan per la banda baixa. Això vol dir, que durant la crisi immobiliària d’aquests darrers anys els preus varen baixar una mitjana del 40 – 50%, i, a la gran majoria de poblacions turístiques, especialment de la costa, actualment els preus de venda no han recuperat els nivells anteriors a la crisi. Però això no és extrapolable a tot arreu ni es pot generalitzar uns preus mitjans de venda, atès que el mercat de l’oferta immobiliària és molt local. Per exemple, els preus de Roses o L’Escala, no tenen res a veure amb els de Cadaqués, Port de la Selva o Pals. I els de Tossa són molt diferents de Blanes o Lloret.
Posar-se en mans d’un professional.
El millor consell és posar-se en mans de professionals, d’Agents de la Propietat Immobiliària que l’informaran sobre tots aquests aspectes i molts d’altres (informació registral, urbanística, fiscal, impostos, etc.), que són necessaris per poder realitzar una inversió tan important, amb el màxim de seguretat, tranquil·litat i transparència.
La xarxa immobiliària CEIGRUP estem presents a les principals poblacions i ciutats de la província de Girona, i a cada oficina hi trobarà uns professionals amb una reconeguda trajectòria que el sabran aconsellar sobre la situació del mercat immobiliari de la zona, sobre quina propietat pot ser interessant per destinar-la a lloguer. El podran atendre de forma personalitzada segons les seves necessitats (coneixement del seu idioma, no residents, informació del territori, …) i en general, sobre tots els aspectes necessaris que s’han de tenir en compte al moment d’afrontar la compra d’una propietat.